Studio - Paris 11ème

L’investisseur :

Boris, cadre dans un grand groupe de luxe Français a choisi Fudo pour l’accompagner et le guider sur son premier investissement locatif à Paris.

Le cadrage du projet :

Boris nous a contacté car il souhaitait réaliser un investissement locatif à Paris avec un effort d’épargne limité. Suite au cadrage du projet, en prenant en compte son profil investisseur, son apport et l’emprunt possible, nous décidons de cibler un studio situé dans un quartier où la demande étudiante est forte et ou les prix restent abordables (10, 11, 12). Nous nous donnons pour objectif de trouver un bien dont la prise de valeur est garantie dans le temps, avec un rendement cible de 5% et partons sur un budget global projet de 210 000€ à 230 000€ (tout inclus).

Le bien :

Après 3 semaines de chasse, nous tombons sur ce joli studio à l’espace optimisé dans un quartier vivant du 11ème où la demande étudiante est très forte. Situé au deuxième étage d’une copropriété bien tenue, il est proposé avec une cave et une petite cour partagée. Lumineux et traversant, le studio est situé sur cour. C’est exactement le bien que nous cherchons !

Après quelques jours de discussion avec le vendeur, nous réussissons à le négocier à 180 000€ FAI.

Les travaux et l’ameublement :

Les travaux ont duré seulement 2 semaines.

La salle de bain a été intégralement rénovée : la baignoire a été remplacée par une grande douche à l’italienne, le lavabo changé et le carrelage mural remplacé pour moderniser et optimiser l’espace. Le marbre au sol, solide et apportant une touche classique été conservé. Enfin la porte accordéon cassée a été remplacée par une vraie porte.

Le coin cuisine a lui aussi été rénové avec des meubles plus modernes et une crédence plus claire. Le petit espace a été optimisé avec des étagères sur mesure et le ballon a été coffré. Enfin tout l’appartement a été repeint.

S’en est suivi la phase d’ameublement de l’appartement ; Nous avons choisi du mobilier de qualité et adapté aux petits espaces afin d’offrir confort et fonctionnalité au futur locataire.

La mise en location :

L’annonce a été postée début août au moment où de nombreux étudiants cherchent un logement pour la rentrée. L'appartement a eu énormément de succès avec plus de 200 demandes de visites en seulement 2h ! Effectivement, le marché Parisien est très tendu et les petites surfaces bien situées et en bon état sont très rares aujourd’hui. Le studio a été loué à une étudiante en alternance à Paris pour 2 ans minimum. Le loyer est de 875€ / mois (charges comprises).