Studio - Rouen centre-ville

Les investisseurs : Jeune couple de trentenaires, propriétaires de leur résidence principale et d’un studio en banlieue Parisienne, Christelle et Cédric ont fait appel à Fudo pour réaliser un investissement locatif à Rouen.

Le cadrage du projet : Déjà propriétaires de deux appartements pour lesquels des crédits immobiliers ont été contractés, nous avons dû prendre en compte le taux d’endettement des deux investisseurs lors du cadrage du projet. Après étude des charges et revenus du couple, nous avions la possibilité d’emprunter environ 90 000€. Avec 20 000€ d’apport possible, nous décidons donc de nous mettre en chasse d’un studio (cible : étudiant) dans le centre-ville de Rouen. Nous nous donnons pour objectif de trouver un bien idéal pour un étudiant, avec un rendement supérieur à 6% et nécessitant un effort d’épargne raisonnable par rapport à leur situation.

Le bien : Après quelques visites, nous tombons sur un joli studio lumineux avec une belle hauteur sous plafond proposé en off-market par un de nos partenaires. Idéalement situé, à quelques minutes de la gare de Rouen rive droite et en plein centre-ville, il est très bien desservi par les transports menant au campus universitaire. Au premier étage d’une petite copropriété et sans vis à vis, l’appartement a tout pour plaire si ce n’est sa note de performance énergétique : F ; ce qui en fait une passoire thermique. De ce fait nous avons réussi à le négocier à 85 000€ (prix initial 89 000€)

Les travaux et l’ameublement : La phase de rénovation et d’ameublement a duré 4 semaines. L’objectif premier a été d’améliorer l’isolation de l’appartement. Les murs donnant sur l’extérieur ainsi que le mur donnant sur les parties communes ont été isolés. Cela nous a permis de passer d’une note F à une note D et d’optimiser la consommation énergétique de l’appartement pour le plus grand bonheur des locataires et des propriétaires ! 

De plus, l’appartement a été entièrement repeint, la kitchenette a été rénovée et la porte d’entrée ainsi que son système de fermeture en mauvais état ont été remplacés. Enfin, l’électricité a été mise aux normes. Ensuite, l’appartement a été entièrement équipée avec du mobilier de qualité afin d’offrir confort et espace au futur locataire !

La mise en location : L’annonce a été posté mi-août au moment où de nombreux étudiants cherchaient un logement pour la rentrée. L'appartement a eu beaucoup de succès avec de nombreuses demandes de visites ! Il a été loué seulement 1 semaine après la fin des travaux à 520€ / mois (charges comprises) à un étudiant en école de commerce, disposant de solides garanties. Christelle et Cédric ont opté pour le régime LMNP que nous leur avons recommandé étant donné leur situation patrimoniale.