T2 - Rouen hypercentre

L’investisseur :

Déjà propriétaire d’un investissement locatif dans la ville où il réside, Florian souhaitait réaliser un nouveau projet en province, dans une ville alliant bon rendement locatif et perspective de plus-value

Le cadrage du projet :

Après réflexion, en prenant en compte le taux d’endettement de Florian et ses projets futurs, nous nous fixons un budget projet total d’environ 130 000€ avec un apport minimal.

Nous choisissons Rouen, ville dynamique ou nous disposons d’un bon réseau, à seulement 1h30 de Paris (l’investisseur souhaitant une ville de province proche de Paris). Nous ciblons un appartement de 2 pièces dans le centre-ville avec un rendement supérieur à 6% et nécessitant un effort d’épargne net mensuel d’environ 150€.

Le bien :

L’appartement nous a été proposé en off-market. Situé dans l’hypercentre de Rouen, à 2 minutes à pied de la place de vieux marché dans un bel immeuble, le bien est composé d’un salon avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain. Au dernier étage, il permet de bénéficier d’une belle luminosité et de la vue sur les toits Rouennais et la cathédrale. Dans son jus, il est proposé à 102 600€, un prix très intéressant pour ce quartier ! Nous décidons donc de faire une offre au prix afin de ne pas laisser passer cette opportunité.

Les travaux et l’ameublement :

La phase de rénovation et d’ameublement a duré 5 semaines. La salle de bain a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, un mur a été carrelé, la cabine de douche et le meuble lavabo, changés. Le sol vinyle de l’appartement, en très mauvais état a été remplacé. L’appartement a été repeint, un mur de couleur a été peint dans le salon afin d’accentuer la luminosité et donner un côté chaleureux. Le coin cuisine a lui aussi été rénové. Enfin, un petit bureau et des étagères sur mesure ont été créés pour le futur locataire ! S’en est suivi la phase d’ameublement de l’appartement ; nous avons choisi des meubles alliant confort, design et solidité tout en respectant le budget initial.

La mise en location :

À la suite de la publication de l’annonce, nous avons eu de nombreuses demandes de visites provenant d’étudiants mais aussi de jeunes actifs s’installant à Rouen. Après une présélection minutieuse des dossiers, 7 visites ont eu lieu sur une journée, tous se sont positionnés pour louer l’appartement. Nous avons sélectionné une étudiante en alternance à Rouen et avons réalisé l’état des lieux d’entrée 1 semaine après la publication de l’annonce. L’appartement est loué pour 650€ / mois (charges comprises). Florian a choisi le régime LMNP pour louer son appartement.