T2 - Marseille 5ème

L’investisseur :

Johan, c’est le premier client qu’on a signé chez Fudo ! Après un projet locatif réalisé à Rouen, il a décidé de nous confier un second projet sur Marseille.

Le cadrage du projet :

C’est donc à Marseille que nous décidons de réaliser ce nouveau projet. Marseille est une ville en plein boom avec de nombreux projets urbains et une politique de modernisation de la ville très active. Elle propose un cadre de vie et un dynamisme économique attirant de plus en plus de personnes. Tant de raisons qui font que chez Fudo on croit énormément en cette ville !

Après discussion, nous ciblons un projet dont le prix global serait d’environ 170 000€ (tout compris) avec un rendement supérieur à 6%. En termes de localisation, nous décidons de cibler le 4ème (sud) ou le 5ème arrondissement, des quartiers porteurs, attirant les jeunes actifs et les étudiants et dont les prix sont intéressants.

Le bien :

Après quelques visites, nous tombons sur ce T2 à l’espace optimisé dans une rue calme du quartier de la Conception (5ème). Situé au premier étage d’une copropriété bien tenue, il est proposé avec une grande cave au sous-sol. Lumineux et idéalement configuré, le bien se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine, d’une grande chambre, d’une salle de bain et de deux petits balconnets ! Proposé initialement à 145 000€, nous réussissons à le négocier à 125 000€. Dans son jus et très chargé par de nombreux meubles, il fallait réussir à se projeter et imaginer le bien après rénovation :)

Les travaux et l’ameublement :

La phase de rénovation et d’ameublement a duré 6 semaines.

Le sol vinyle foncé de l’appartement a été remplacé par des lames PVC claires accentuant la luminosité. Tout l’appartement a été repeint en blanc. Le coin cuisine a lui aussi été rénové, nous sommes repartis de l’existant et avons changé les façades et le carrelage mural. La salle de bain étant en bon état, seuls le sol et la cabine de douche ont été changés. L’électricité a été mise aux normes. Enfin, dans la chambre, l’armoire intégrée a été rénovée et la grande fenêtre en mauvaise état a été changée pour une nouvelle en double vitrage. S’en est suivi la phase d’ameublement de l’appartement ; nous avons choisi des meubles alliant confort et robustesse afin de satisfaire au mieux locataires et propriétaire !

La mise en location :

À la suite de la publication de l’annonce, nous avons eu de nombreuses demandes de visite, le quartier étant recherché par des jeunes actifs et des étudiants. Après une présélection des dossiers, 7 visites ont eu lieu et nous avons sélectionné un ingénieur en CDI disposant de solides garanties. L’appartement est loué pour 780€ / mois (charges comprises). Johan louera ce nouvel investissement sous le régime LMNP.