Studio - Paris 17ème

L’investisseur :

Jeune entrepreneur déjà propriétaire de 2 biens immobiliers en location, notre investisseur a choisi de se faire accompagner par Fudo pour ce nouvel investissement, n’ayant pas le temps de s’occuper du projet.

Le cadrage du projet :

Pour ce projet, nous avions 3 prérequis à prendre en compte :

• une capacité d’emprunt limitée à 110 000€ (3ème investissement immobilier de notre client) mais un apport pouvant aller jusqu’à 40000€ (total projet tout compris) 

• une volonté de notre investisseur d’investir à Paris intra-muros ou il habite

• un rendement locatif visé de +5%

Ces paramètres en tête, nous décidons de cibler un studio étudiant situé dans un de nos arrondissements fétiches ( 10, 11, 12, 17). Conscients qu’avec ce budget on pourrait trouver un bien faisant maximum 15m2, nous choisissons de cibler des biens dont l’espace est ou pourrait être optimisé.

Le bien :

Après plusieurs visites, nous visitons ce studio situé à 5 minutes à pieds du métro Pereire dans le 17ème arrondissement. Situé à l’entresol (étage intermédiaire entre le RDC et le premier étage) d’un bel immeuble Parisien, le studio est lumineux et sans vis à vis. Avec un coin cuisine dans l’entrée et une petite salle de bain, la taille de la pièce de vie est optimisée, c’est le type de petite surface que l’on recherche ! Proposé à 130 000€, nous réussissons après discussion avec le propriétaire à le négocier à 115 000€ du fait de son état général nécessitant une rénovation complète et de son DPE en G (passoire thermique).

Les travaux et l’ameublement :

La phase de rénovation et d’ameublement a duré 3 semaines. L’isolation des murs donnant sur l’extérieur ainsi que l’installation d’un radiateur à inertie et le changement du ballon d’eau chaude ont permis d’améliorer significativement le DPE du studio (passage de G à D), une bonne nouvelle pour notre propriétaire et notre futur locataire ! Un nouveau parquet clair a été installé pour accentuer la luminosité, le bloc cuisine a été rénové pour donner plus de vie à cet espace, la cabine de douche et le lavabo de la salle de bain en mauvais état ont été changés. Enfin, l’appartement entièrement repeint et une penderie sur mesure a été créée afin d’optimiser au mieux ce petit espace. L’appartement a été équipé avec du mobilier de qualité et adapté aux petits espaces afin d’offrir confort et fonctionnalité au futur locataire.

La mise en location :

Paris est un marché locatif très tendu ou les petites surfaces rénovées sont rares, nous avons eu plus de 150 demandes en seulement 3 heures, avant de désactiver l’annonce ! Le studio a été loué à un étudiant Parisien disposant de la garantie VISALE et à Paris pour encore 2 ans minimum. Loué 715€ / mois (charges comprises) le rendement brut final est de 6,32%.